Door het ondertekenen van een koopovereenkomst, wordt de koop van je huis officieel gemaakt. In deze koopovereenkomst worden ook altijd voorwaarden opgenomen waaronder de deal niet doorgaat: zonder kosten. Dat zijn de ontbindende voorwaarden. Het gaat om situaties waarin het beter is dat de koop niet doorgaat, bijvoorbeeld als de koper de hypotheek niet rond krijgt.